La nouvelle icône de l'horizon de New York donne vie aux valeurs fondamentales de Tishman Speyer

Jun 23, 2024

PARTAGEZ CET ARTICLE

TAILLE DE POLICE

Les dirigeants d'entreprise d'aujourd'hui s'efforcent de réinventer le lieu de travail pour le rendre plus accueillant, plus sain et centré sur le client. Il suffit de chercher plus loin que The Spiral, le nouveau gratte-ciel de 66 étages de New York, qui incarne la vision audacieuse de Tishman Speyer pour une ville plus connectée.

"Ce bâtiment à l'architecture saisissante mélange les environnements bâtis et naturels pour créer des espaces de travail puissamment énergisants pour ses occupants", déclare Amir Sperling, directeur général de Tishman Speyer, qui est le principal développeur du projet depuis sa création.

La conception innovante du Spiral comprend des espaces de travail dans un atrium intérieur qui se connectent parfaitement aux espaces extérieurs. Notamment, l’espace extérieur dédié a été intégré dès le début comme un différenciateur clé. "L'idée d'introduire un accès à l'espace extérieur à chaque étage a trouvé un écho très tôt au sein du groupe et est devenue une idée fédératrice dont nous savions qu'elle forgerait une structure unique en son genre", explique Dominyka Voelkle, associée de l'architecte de The Spiral, Groupe BIG-Bjarke Ingels. « Il n'existe aucun autre gratte-ciel où l'on puisse passer directement de son bureau au 60e étage à une terrasse extérieure », dit-elle, notant que les gens apprécient bien plus l'accès à l'espace extérieur qu'il y a deux ou trois ans.

L'aménagement paysager inventif a été une priorité tout au long du projet, basé sur le concept consistant à amener la High Line jusqu'à l'horizon, explique Voelkle. C'est dans cet esprit qu'ils ont hiérarchisé le paysage pour réitérer la dimension verticale de The Spiral. La couverture végétale est complétée par une deuxième couche d'arbustes, de buissons et de 14 espèces d'arbres ; et enfin, le paysage est couronné d'arbres à tige unique et d'un treillis vertical. Un livret de plantes suggérées a été élaboré à l'intention des locataires en fonction de l'orientation de la terrasse, afin de garantir leur épanouissement dans leurs environnements respectifs. L’équipe s’est concentrée sur des recommandations respectueuses des pollinisateurs.

«Lors de la sélection de la palette végétale, nous savions qu'il y aurait une période d'essais et d'erreurs pour identifier les espèces qui fonctionneraient le mieux à ces altitudes, étant donné qu'un paysage de cette taille n'a jamais été installé à des altitudes de 300 pieds et plus. ," elle dit. Ils le considèrent comme une sorte de laboratoire, permettant de comprendre quelles espèces végétales prospèrent le mieux dans les environnements urbains, notamment en étant capables de résister à la pollution et aux forces naturelles comme les vents violents.

"Nous voulions inviter à l'interaction avec le paysage", explique Voelkle. "Le but était de rendre l'horizon vert et d'évoquer l'impression d'un jardin privé au milieu de la ville."

Durable par conception, The Spiral intègre les principes environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) en son sein. L'entreprise est en passe d'obtenir la certification LEED Or, un objectif que l'équipe s'est fixé dès le début du processus. « L'un des facteurs qui déterminent LEED Gold est la façon dont le chantier est géré », explique Voelkle. "Dans ce cas-ci, il s'agissait d'un chantier brun lorsque nous avons commencé, donc beaucoup de débris ont dû être enlevés et le sol a dû être nettoyé avant que la construction puisse commencer."

Et ce n’était que le début de son parcours durable. Un domaine clé dans lequel The Spiral se démarque vraiment est sa gestion de l'eau, avec une conception unique qui lui permettra d'économiser environ 4,5 millions de gallons d'eau par an. Chacune des surfaces horizontales capte l'eau de pluie, le trop-plein étant collecté dans des réservoirs répartis dans tout le bâtiment, pompé vers le système d'irrigation et réinjecté dans le paysage pendant les mois les plus secs.

« Aucune goutte de pluie n'est gaspillée au Spiral », déclare Voelkle. "À moins qu'il n'atterrisse dans le planteur, tout le reste est collecté, stocké dans le bâtiment, puis retourne dans le système d'irrigation lorsque cela est nécessaire."

L'air frais est une autre priorité pour The Spiral, qui est conçu pour fournir 30 % d'air frais en plus que ce qui est requis par le code. Cette orientation n'est que l'un des nombreux facteurs qui lui ont valu une certification Fitwel®, une désignation tierce initialement développée par les Centers for Disease Control and Prevention (CDC) qui confirme qu'un bâtiment répond aux normes les plus élevées définies par des preuves factuelles. santé publique.